Sunday, August 03, 2008

PROBLEMAS RASCANDO EL CIELO

La torre Trump se ha ido ganando el cielo de Chicago contra viento y marea en un clima inmobiliario de crisis donde la ciudad esta dejando ya algunos edificios paralizados a medio levantar como exquisitos cadaveres de hormigon y acero. Crain's cuenta en detalle la naturaleza del problema: Quienes compraron apartamentos condominiums-hotel sobre plano cuando no se habia echado la cimentacion lo hicieron a un precio de por si alto. Pensaban que era una inversion de provecho atendiendo al prestigio y momento euforico en el que se propuso la edificacion de la torre. Hoy en dia, con el edificio casi finalizado y el hotel en funcionamiento, solo se ha alcanzado el 70% de ventas, que estan estancadas. Para hecerlo mas dificil, quienes compraron en su dia lo hicieron con intencion de remodelar flip-over y vender con beneficios, pero la crisis les ha obligado a poner en el mercado estas viviendas a un precio inferior al de compra, que compite a la baja con el restante 30% de pisos que aun quedan por vender que mantienen el precio original de listado que es mas alto. Se ha creado una situacion de competencia que ha desplazado al promotor del edificio dejandole sin margen de operacion y beneficios por unidad con lo que aqui parece que todos pierden en un mercado saturado de tantas viviendas para elegir en condiciones mucho mas asequibles y ventajosas. Una mala conjuncion.
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